今日は、一か月ぶりにモデルルームを見に行きました。
分譲マンションの購入は以前、書いた通り、現在は考えておりません。
とはいえ、良いものがあれば無理してでも買うと思います。
良いものというのは、設備や立地に対し、安いと思う値段です。
きっと分譲では実現できないと思っています。
今日、見に行ったモデルルームは下記の2件です。
・プレイズ大宮日進町
・美園スタイル
朝8時半ごろに家を出て、スーパーやコンビニで軽食し、
2件回ったのですが、娘が頑張ってついてきてくれたこと嬉しかったです。
ただ、お昼が遅くなってしまい、二人を空腹にさせてしまって、
本当に申し訳なく思っています。
さて、実際のモデルルームの感想を書いてみます。
…と、その前に、修繕問題についての特集動画を見つけたので、リンクしておきます。
https://youtu.be/NUWU5aGJwAA?si=dVv-4_Uanakzz0x5
プレイズ大宮日進町
この物件は土曜日の午前中に、営業担当者から営業の電話をもらったのが理由で、
「では、明日行きます」と急に決めた物件です。
マンションの周辺で、少し働いたことがあったので、
大体イメージがわきましたが、妻に見せたくて行くことにしました。
妻に見せたかった理由は、近くに柵のない大きめの川があるからです。
数年前、川周辺で幼い子の事故が続いたときがありましたが、
このころ、それらのニュースを見ては妻が「危ない危ない」と言ってたからです。
このモデルルームは西大宮駅周辺にあるのですが、ここの立地が気に入りました。
モデルルームの建物裏には、マルエツのある建物があり、その2階にサイゼリアがありました。
我が家ではサイゼリアとマクドナルドがあれば、外食は十分ですので…
「西大宮いいな」と思いました。4年ほどまでから戸建てがすごい安く売られていた地域です。
その当時、駅近くの物件だったか不明ですが…いまは結構お高いです。
モデルルームで案内された内容をまとめます。
間取りが面白い物件でした。
玄関からまっすぐの廊下を抜け、ドアを開けると目の前がキッチン台という間取りでした。
動線で考えると、いい加減な間取りだなと思いましたが、実際のモデルルームを見ると、
ドアを開けた正面に、ディスプレイ用の棚があり、
「あ なるほど。これはありかも」
と思いました。室内の質はに関しては、思ったよりはコストカットされてなく、
まぁまぁの質でしたが、致命的なのが直床で、さらにモデルルームも敷居の作りが荒かったです。
良かった点は、物件の説明やモデルルームを見せる前に、
タクシーで立地周辺の紹介をされたことです。
これは初めての対応で、何も隠していないという点が、
すごい好感が持てる営業さんでした。
ぼくよりも、先輩の方でしたので、他の営業さんとは経験値が違うようです。
とはいえ、この物件を選ぶことはないと思います。
なぜかというと、駅から徒歩30分ほどかかる立地です。
駐屯地と公務員宿舎の間の物件です。
国所有の土地を買い取り、マンションを建てたようです。
そのためか、宿舎まわりの鬱蒼とした植木や、伸びきった雑草が気になりました。
あれでは、虫や蛇などが出てもおかしくなさそうです。
しかし、切れない理由もあるのでは？と推測してしまいます。
あんまり雑草や植木の手入ればっかりすると、「税金を無駄に使いやがって」と
いう方もいそうな気がします。そのせいで切れないこともあるのかなー。と勝手に想像しました。
物件はいまいちでしたが、経験豊富の営業マンさんはうまいですねー。と感じました。
しかし、妻の見方は少し変わっていて、ベテラン営業マンさんが事あるごとにズボンを上げなおす仕草が、気になったそうです。
この物件の総括は…購入はしない。即決です。
理由は、駅から遠い割に、価格が高い点。
僕の第一希望のエリアで、駅から徒歩20分のマンションのが安いです。
しかも、こちらの物件は作りが良いので、部屋も段違いに良いです。
ここより、どの点も条件悪いので却下です。
ただ、アマゾンのギフト券を4000円分ももらったのがびっくりでした。
タクシーの案内も4500円ほどかかっていました。
よほど、原価が安いマンションなのでは？と疑ってしまいますほどでした。
きっと仕入れ値が安かったのかな。
美園スタイル
こちらの物件は2週間ほど前に営業の方にお電話いただいたのが理由で見学しにいった物件です。
浦和美園駅は埼玉高速鉄道の駅なのですが、一度も行ったこともあり、
結構ウキウキでいきました。
埼玉県で言うと、新しい街というと、
さいたま新都心駅周辺と浦和美園駅周辺です。
ということは、まだ少しあがりそうかも。と期待もありましたが、
先に言っておきます。この物件、高すぎます。
価格は表に出してないようなので、価格は伏せます。
部屋の作り（枠組み）はよかったですが、
いろいろと残念なつくりでした。
いまでは珍しいつくりで、ウォークインクローゼットが一つくらいしかなかったです。
あとは隠し扉みたいな作りで、その中に奥行30cmほど（体感)の棚がある収納でした。
ウォークインクローゼットが多い部屋は逆に、部屋を広くしてほしいね。と思いますが、
こちらの物件は、そもそも収納が小さいのに、この分が部屋の広さに反映されているように思えませんでした。
枠組みの工法が良いので期待していましたが、最高に残念だったのは価格です。
これには、最後の感想アンケートにハッキリ書いてきました。
「価格が2000万ほど高いから購入はしません」
発展途上の町だと思うけど、8年前の武蔵浦和駅のタワーマンションよりも高いです。
株で言えば、こんな高値掴みするわけないです。※個人的な感想です。
まとめ
週末に、上記とは違う不動産屋から電話がありました。
この不動産屋は、不動産販売戸数No1の駅前でキャッチをしている会社のような、
駅前で分譲マンションの客引きをしている不動産屋になります。
ここの担当者は、まだ30前なのかな。（見た目）
神奈川で分譲マンションを買ったばかりと聞きました。
役職も主任となり、いま仕事が面白いのかなと思います。
ここの営業マンも他の会社と同じで
「今買わないと」と買いを煽ってきます。
実際、不動産も値上がり、その他のものも値上がりしています。
となると、今買わないと「どんどん価格が上がってしまう」と
不安になってしまう人が多いと思います。
しかし、いまの不動産の値段は高すぎます。※特にマンション
どうも価格の推移をみると2013年から価格上昇が続いてるようです。
不動産価格は株価と連動して動くと聞きますが、当たっています。
なんか納得いきません。
今日、浦和美園の営業マンに言いましたが、
個人的な意見だが「マンションは供給過多になっているし、価格はバブルになっていると思う」と答えました。美園に関してはもっと早く価格を聞いていれば、「買いません」と食い気味で回答したと思います。
いろんな不動産屋を回ると、だいたいこういうことを言ってきます。
「希望の場所、希望の価格などを決めないと決まりません」と。
希望の場所ははっきりしていて、今賃貸で済んでいる場所です。
この付近で買える価格があれば買えるような資金をためておきたいです。
もうはっきりしています。これは事前の電話の時にも話していたけど…営業マンは忘れてしまうのですかね。
ちなみに現在の条件は、違う路線の駅を両方とも徒歩15分内で行ける距離です。
小学校まで徒歩5分程度、中学校までは徒歩4分程度。※大通りや信号の横断無し。
家賃は、周りの相場の2分の１程度です。
ウィークポイントは3つあります。
・エレベータがない3階。
・インターネット速度が遅い
・ペットを飼うことができない
ウィークポイントは新築だと全て備えているので勝てません。
ここが分譲に引っ越そうかな。と判断する材料です。
しかし、このウィークポイントは本当は一つしかありません。
なぜかというと、いまはNuro光が開通できたので２Gbps回線あります。
あと、契約内容が変わって、ケーブルTVの320Mbps回線を無料で使えます。
基本、在宅勤務なので、バックアップ回線がある条件は…新築でもみたことありません。
エレベータなしについても、運動になりますので、ウィークポイントと考えていません。
残るはペットを飼えること。くらいです。
うちの娘が犬を飼いたがっています。どこの家庭もあるあるだと思います。
犬の世話をすることで、成長が期待できるかなーとは思いますが…
こちらに関しては現状無理です。
しかし、ペットを飼うために分譲マンションを購入する…となると、
どんだけセレブなの？って考えてしまいます。こんな理由はないです。
話がそれました。
娘の部屋を持つために、現在の賃貸では手狭なのは確実です。
近くの賃貸で、広めの物件があったのですが、そこは妻が気に入らないので
賃貸の引っ越しもいまは考えられません。とりあえず、賃貸は更新。
宅建士の勉強をしているので、言うべきことではないかもしれませんが、
僕は「なめんなよ」と思って、モデルルームに言っています。
「資産性」「レバレッジ」「金融緩和」など、よく不動産を売るための謳い文句のようです。
こちらについて、否定はしないけど、
資産がない人がどうして数千万借りて資産性があるかないかわからないものを買うの？
というのを、まず投資するうえで疑うべきです。
このあたり、平気で話してくる不動産屋にいつも「なめんなよ」と思います。
モデルルーム巡りにも腹が立つようになってきました。
さて、寝ます。
